دستهبندی تقاضا در بازار مسکن
معاونت پژوهشهای زیربنایی مرکز پژوهشهای مجلس با ارائه برنامهای مبتنی بر دستهبندی تقاضا در بازار مسکن، نسخه مکمل طرح تولید و تامین مسکن که اخیرا از سوی نمایندهها نهایی و به صحن مجلس ارائه شده است را تشریح کرد.
روز گذشته، امیررضا شاهانی، معاون پژوهشهای زیربنایی مرکز پژوهشهای مجلس، از تعیین چهار گروه تقاضا برای تامین مالی مسکن در طرح تولید و تامین مسکن خبر داد که هماکنون و پس از تصویب در کمیسیونهای مربوطه در مجلس در نوبت بررسی و تصویب در صحن قرار گرفته است.
به گفته وی، در صورت تصویب این موضوع، قرار است نسخه مکمل این طرح با تعیین سقفهای متفاوت تسهیلات مسکن برای این چهارگروه متقاضی مسکن در قالب شیوهنامهای از سوی وزارت راه وشهرسازی تهیه شود که براساس این شیوهنامه متناسب با نیاز متقاضیان و قیمت مسکن در مناطق مختلف، فرآیند پرداخت تسهیلات صورت بگیرد.
بر اساس این پیشنهاد، متقاضیان مسکن در کشور به چهار گروه اقشار محروم (شامل دهکهای یک تا سه)، اقشار کمبرخوردار، اقشار نسبتا برخوردار و اقشار برخوردار طبقهبندی میشوند که برنامههای تامین مسکن متناسب با نیاز هر کدام از آنها تهیه و تسهیلات به آنها پرداخت خواهد شد.
وی با بیان اینکه در طرح ارائه شده از سوی نمایندهها تشکیل صندوق ملی مسکن در دستور کار قرار گرفته و این اقدام به دلیل جذب همه منابع بخش مسکن فرآیند تسهیلاتدهی از جمله پرداخت تسهیلات یارانهای به متقاضیان را تسهیل میکند، افزود: این اقدام نوعی سیاست مکمل محسوب میشود که از طریق آن میتوان زمینه پرداخت تسهیلات یارانهای و تامین یارانه سود برای این تسهیلات را در دستور کار قرار داد.
وی همچنین با اشاره به اینکه حمایت از سمت تقاضای مسکن از طریق این نسخه مکمل از یکسو و همچنین فراهم کردن امکان و الزام انتقال تسهیلات ساخت مسکن به خریداران و متقاضیان، همزمان با سیاست حمایت از سمت عرضه مسکن در دستور کار قرار گرفته است، به «دنیایاقتصاد» گفت: استفاده از اهرمهای مالیاتی و همچنین توجه به افزایش قدرت خرید متقاضیان دو رکن اصلی و مهم در رونقبخشی به بازار مسکن به خصوص در شرایط فعلی است و در طرح نمایندهها برای تولید و تامین مسکن وپیشنهادهایی که برای بهبود این طرح از سوی مرکز پژوهشهای مجلس به نمایندهها ارائه شده نیز مورد توجه قرار گرفته است.
وی یکی از اصلیترین منابع ورودی به صندوق ملی مسکن برای تامین مالی طرحهای مسکن در طرح تولید و تامین مسکن را درآمدهای مالیاتی عنوان کرد که در صورت تصویب این طرح تمام این درآمدها در کنار سایر منابع ورودی به این صندوق واریز شده و از آن جهت پرداخت تسهیلات و تامین مالی پروژههای مسکن استفاده خواهد شد.
شاهانی موضوع تامین منابع مالی را یکی از ارکان مهم و اصلی برای اجرای این طرح عنوان و خاطرنشان کرد: مطابق با جزئیات این طرح تمام فعالیتهای بخش مسکن از محل صندوق ملی مسکن تامین مالی میشود و تمام بودجهها و درآمدهای مربوط به این بخش نیز به این صندوق واریز میشود. ورودی منابع به این صندوق نیز از محل مالیاتهای حوزه مسکن و مستغلات، منابع پیشبینی شده در بودجههای سنواتی برای بخش مسکن، منابع حاصل از بازگشت و امحای خطوط اعتباری مسکن مهرو... خواهد بود. علاوه بر آن این قابلیت نیز وجود خواهد داشت که منابع حاصل از کمک خیرین مسکنساز نیز به این صندوق واریز شود.
وی با بیان اینکه این اقدام میتواند منجر به افزایش توان تسهیلاتدهی در بخش مسکن شود گفت: هماکنون میزان کل تسهیلات پرداختی به بخش مسکن ناچیز است، اما ایجاد چنین صندوقی توان پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را افزایش میدهد و میتوان از محل این صندوق یارانه سود مورد نیاز به منظور پرداخت تسهیلات یارانهای برای اجرای طرحهای تامین مسکن را پرداخت کرد.
معاون پژوهشهای زیربنایی مرکز پژوهشهای مجلس همچنین با اشاره به طرح اخیر مجلس درخصوص تولید و تامین مسکن گفت: در این طرح ساخت و عرضه سالانه یک میلیون واحد مسکونی مورد توجه قرار گرفته است که با توجه به اینکه معمولا بهطور متوسط سالانه هماکنون ۴۰۰ هزار واحد مسکونی از سوی بخش خصوصی در کشور ساخته میشود پیشبینی و پیشنهادهای ارائه شده از سوی مرکز پژوهشهای مجلس به نمایندگان این بود که مجموعا برای عرضه حدود ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در سال به دولت برنامه ارائه و تکلیف ایجاد کنند.
«دنیایاقتصاد» دو روز قبل در گزارشی با عنوان راه انحرافی جهش مسکن، در حالی از قرار گرفتن طرح «جهش تولید و تامین مسکن» پس از طی مراحل آخر حذف و اضافه، در دستور کار صحن علنی مجلس خبر داد که در عین حال جزئیات هشدار دوم مرکز پژوهشها درباره محتوای نهاییشده این طرح را نیز تشریح کرد.
در این گزارش با اشاره به اینکه مرکز پژوهشهای مجلس در دومین اظهارنظر خود درباره این طرح به هفت اشکال در نسخه نمایندگان برای رونق بازار ملک اشاره کرده است اشکالات شناساییشده شامل سه خطای تشخیص و چهار خطر سیاستی عنوان شد. مطابق با آنچه در گزارش «دنیایاقتصاد» به آن اشاره شد در این طرح بهجای آنکه «تکلیف روی زمین مانده دولت» در بازار مسکن- که همان بهکارگیری قویترین اهرم مالیاتی مقابل احتکار ملک است- گنجانده شود، از سیاستگذار خواسته شده زمین واگذار کند تا «بازار ساخت و ساز به عرضه یک میلیون واحد در سال مکلف شود».
این مهمترین ایراد طرح است که غفلت از «ریشه دو بحران موجود در بازار مسکن» را نشان میدهد. رکود شدید در فعالیت سرمایهگذاران ساختمانی با «برنامه تکلیفی» درمان نمیشود، بلکه علت آن به «نبود قدرت خرید در گروه اصلی تقاضا» مربوط است. شرط رونق عرضه، بازگشت خانهاولیها به بازار است. بنابراین یک مسیر درست میتواند بحران رکود در دو بازار را حل کند.
روز گذشته، معاون پژوهشهای زیربنایی مرکز پژوهشهای مجلس در پاسخ به این دو موضوع به «دنیایاقتصاد» از ارائه پیشنهاد مکمل طرح درخصوص طبقهبندی تقاضا در بازار مسکن از یکسو و همچنین واریز درآمدهای مالیاتی بازار مسکن به صندوق ملی مسکن برای تامین مالی هر دو سمت عرضه و تقاضا در آن واحد از این محل در صورت تصویب طرح تامین و تولید مسکن در صحن مجلس خبر داد.
https://www.donya-e-eqtesad.com/fa/tiny/news-3734433
آخرین مطالب
-
فراخوان تجدید ارزیابی کیفی طرح اقدام ملی مسکن
فراخوان انبوه سازان دارای پروانه جهت احداث واحدهای طرح ملی مسکن -
ساخت واحدهای مسکونی بالای ۱۵۰۰ متر فقط توسط مجریان ذیصلاح
رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران در گفتگو با بازار خبر دادسعادت نژاد، رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان تهران با تاکید بر اینکه ... -
ستون پنجم در مسکن دولتی
گسل قیمتی «مسکن مهر» در «مسکن ملی» هم تکرار شد قیمت مصوب برای ساخت «مسکن ملی» در طرح دولتی خانهسازی، ۴۰درصد پایینتر از فاکتور ارائهشده توسط ... -
۹۰.۴ درصد؛ افزایش یکساله قیمت مسکن
به گزارش صنعت ساختمان به نقل از مشرق نیوز :بررسی تازه ترین آمار مرکز آمار در رابطه با وضعیت قیمت مسکن در دی ماه امسال ... -
قانون مالیات بر خانه خالی برای واحدهای مسکن مهر هم اجرا میشود
مدیر عامل شرکت عمران پردیس از ابلاغ اساسنامه بلوک های مسکن مهر در راستای کاهش اختلاف بین مالکان فرهنگسازی و پیشگیری از وقوع جرم تا ... -
افزایش ۹۸ درصدی قیمت هر متر واحد مسکونی تهران در دی امسال
در دی ماه ۹۹ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، ۲۷۳.۹ ... -
فروش ملک برای جبران کسری بودجه شهر
اعضای شورای شهر تهران با تصویب یک فوریت لایحه واگذاری و فروش ۱۰ ملک شهرداری موافقت کردند.به گزارش خبرگزاری فارس، در جلسه دیروز شورای شهر ... -
دستهبندی تقاضا در بازار مسکن
معاونت پژوهشهای زیربنایی مرکز پژوهشهای مجلس با ارائه برنامهای مبتنی بر دستهبندی تقاضا در بازار مسکن، نسخه مکمل طرح تولید و تامین مسکن که اخیرا ... -
رکورد سه رقمی تورم مصالح ساختمانی
بازار مصالح ساختمانی در شهر تهران با رکورد تورم سه رقمی شاخص قیمت مواجه شد.تازهترین گزارش مرکز آمار ایران درخصوص تغییرات شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای ... -
خانههایی بر بنیان باد
نیمی از بافت مسکونی روستاهای استان تهران فرسوده است و ساکنان آنها در سرپناهایی سست و ناایمن روزگار میگذرانند که با یک طوفان کاشانه آنها ...